28 september 2004

Design and Build: beperking van de risico’s van de ontwikkelaar
door Drs. Maisa Verwey MRE

"Naast de traditionele bouwvorm en de samenwerking in bouwteam worden er in Nederland nog weinig alternatieve bouworganisatiemodellen toegepast. Toch zijn er modellen waarbij de verdeling van de risico’s beter tot zijn recht komt zonder dat dit tot meerkosten hoeft te leiden. Design and Build wordt in Japan en in Amerika op grote schaal toegepast. Ook in Engeland wint dit bouwmodel terrein.
Bij Design and Build is één enkele partij verantwoordelijk voor het ontwerp en de uitvoering van een project. De ontwikkelaar heeft één aanspreekpunt en sluit één contract af met een uitvoerende partij (bouworganisatie). Door het afstemmen van het ontwerp op de uitvoering is de uitvoerende partij in staat fouten te minimaliseren en de bouwkosten laag te houden. Daarnaast is er ruimte om nieuwe technologieën toe te passen.
Voor de ontwikkelaar betekent Design and Build dat het programma van eisen een zodanige kwaliteit en diepgang dient te hebben dat in het project de door hem gewenste kwaliteit en functionaliteit ook daadwerkelijk bereikt worden. Een ontwikkelaar zou voor Design and Build kunnen kiezen bij projecten waarbij het gaat om grote risico’s ten aanzien van de doorlooptijd of de verwervingskosten en/of waarbij zich hoge ontwerp- en uitvoeringsrisico’s voordoen. Gezien de toenemende complexiteit van projecten zullen ontwikkelaars deze keuze steeds vaker overwegen.
Het is echter uiteindelijk aan de bouworganisaties om te bewijzen dat Design and Build tot een van de keuzemogelijkheden behoort en blijft behoren."

Drs. Maisa Verwey MRE,
manager lokatieontwikkeling SFB Vastgoed
(n.a.v. afstudeerscriptie PDO Vastgoed- en Beleggingskunde)

bron: BuildingBusiness