|
7 april 2005
CPB: huizenprijs 10 pct te hoog, maar de markt
zal niet instorten
De huizenprijzen zijn 10 procent te hoog. Dat wil echter
niet zeggen dat ze de komende jaren ook met dat percentage
zullen dalen omdat huizenverkopers niet geneigd zijn hun
prijs neerwaarts bij te stellen.
Dat concludeert het Centraal Planbureau (CPB)
in een verschenen rapport over de hoogte van de huizenprijs.
Volgens het CPB ligt de gemiddelde huizenprijs hoger dan
reëel is gezien de rentestand, de hoogte van inkomens
en de werkgelegenheid.
Angst voor instorten van de huizenmarkt is ongegrond,
volgens de studie. De onderzoekers zeggen dat de huizenprijs
gewoonlijk sneller stijgt dan daalt. Woningverkopers passen
hun prijs sneller naar boven aan dan naar beneden. Blijkt
een woning slecht verkoopbaar, dan wachten verkopers liever
af dan de prijs te verlagen. Deze ,,neerwaartse starheid''
zet een rem op prijsdalingen.
De ,,onevenwichtigheid'' in de markt vermindert de komende
jaren wel, denkt het CPB. De huizenprijs zal dit jaar ,,licht''
dalen.
De afgelopen tien jaar is de huizenprijs verdievoudigd.
Volgens het Kadaster kost een huis nu gemiddeld 215.000
euro.
De markt van koophuizen is geen normale vrije markt,
legt het CPB uit. Omdat het aantal woningen slechts met
1,5 procent per jaar groeit en de bouwtijd van nieuwbouwhuizen
,,lang'' is, zijn vraag en aanbod niet goed op elkaar afgestemd.
Daarnaast hebben lokaal gemeentelijk beleid en bezwaarprocedures
van burgers een ,,verstorende en vertragende invloed'' op
deze aanpassing van de markt op de vraag, volgens het CPB.
Ook de huurmarkt, bijna even groot als de koopmarkt, frustreert
de marktwerking. De huurmarkt is afgeschermd door wachtlijsten
en inkomenseisen voor de huurders. Daarom is het niet eenvoudig
over te stappen van een koop- naar een huurhuis.
De kosten om een woning te kopen zijn volgens het CPB ,,aanzienlijk''.
Gemiddeld bedragen deze transactiekosten 12 procent
van de waarde van de woning. Overdrachtsbelasting
en kosten voor de notaris en makelaar maken hiervan het
grootste deel uit. Deze kosten hebben een remmend effect
op de huizenprijs. ,,Verlaging zou tot hogere prijzen kunnen
leiden.''
meer info: CPB
bron: NRC Handelsblad
|
